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商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择

2021-02-27 10:07上一篇:养胃鱼丸汤的做法 |下一篇:没有了

本文摘要:现在很多城市已经建立或开展了商品房实际销售合同网络上的即时备案(全称是“网上备案”)。为了积极开展网上备案工作,功能和被赋予的计算机管理系统必须得到技术支持。建设这个计算机管理系统的第二步是制定需要满足业务市场需要的设计方案,其中最重要的是指定最佳的系统构成模型,即系统的选定。

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现在很多城市已经建立或开展了商品房实际销售合同网络上的即时备案(全称是“网上备案”)。为了积极开展网上备案工作,功能和被赋予的计算机管理系统必须得到技术支持。建设这个计算机管理系统的第二步是制定需要满足业务市场需要的设计方案,其中最重要的是指定最佳的系统构成模型,即系统的选定。

系统构成的选定不合适,系统投入运营后,系统业务流程是否简洁、后续确保是否简单、系统升级深度等多方面的要素需要要求投入人、财、物等多方面的运营成本目前,系统配置型号主要有C/S配置(C1ient/Server全名、客户机/服务器模式)和B/S配置(Browser/Server全名、浏览器/服务器模式)两种。本论文根据网上备案的业务特征和D/S、C/S两种结构的特性,说明如何指定最佳的系统结构模型。一、合同网上备案方式及内容合同网上备案是指房地产开发企业取得商品房预售许可证或不动产物权科证书后,展开预售或销售住房签订合同时,在网上展开合同证书和打印机的不道德行为。

物业管理部门定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息,获取网上公开发布搜索服务。对于违反规定或者不遵守承诺的房地产开发企业和接受其委托的代理销售经纪企业,物业管理部门制作研发销售企业的信用文件,经其网上批准后写入该企业的信用文件。1 .房地产开发企业取得商品室预售许可证或不动产物权科证书后,通过网站,(1)及时发表商品室预售许可证或不动产物权科证书的主要内容,研究开发建设部门名称、楼盘名称、楼盘位置、楼(二)商品房楼盘表。

也包括总楼数、总建筑面积、总单元数、总层数及明确房号码表。(三)商品房物业管理区域的计划平面布局图、建筑分层平面图及各套房来源的结构平面图。

(四)不动产抵押、查禁等权利允许情况(五)商品房买卖合同模板文本(六)商品房预购平均价格。商品房白鱼预售的平均价格在房地产开发企业进行商品房预售总登记时向物业管理部门申报。

房地产开发企业必须调整其商品房白鱼实(销售)购买平均价格的,应该向物业管理部门申报,在网上进行即时变更申请。2 .房地产开发企业开发的商品房项目有以下任一种情况: (1)实际(销售)购买的商品房项目存在项目转让不道德的情况(进行项目转让变更申请的情况除外)。(二)实际(销售)购买的商品房项目有抵押,抵押登记部门没有发行中止抵押关系的证明书或者没有发行抵押权人同意销售的书面证明书的。(三)商品房项目被法院依法禁止的(四)颁发其他法律法规禁令的。

3 .即时体现备案商品室的销售状态时,在商品室买卖合同或存款合同签订的第二天之前,“网上备案操作系统”自动预先(销售)购买或购买该单元(成套)商品室的事前(销售)可购买状态。向定金合同网络备案后,签订商品房买卖合同的,合同主体不得变更。在向买卖合同网络备案后,在购买者取得房屋生产票之前,商品房的买卖合同主体不得变更。

也就是说,备案后,买家不能随便变更。4 .房地产开发企业和认购者必须在签订存款合同后15天内签订商品房买卖合同。商品室的买卖合同没有在规定期间内签订,“在线备案操作系统”自动将该单元(成套)的商品室恢复到完全可以实际销售的状态。

5 .网上公布的用于销售的商品房,购买者拒绝销售的,房地产开发企业不得拒绝销售。房地产开发企业在申请人商品房预售许可时,申请人释放房源的,不得具体释放房源的销售时间。

6 .购买者申请房屋产权证前,当事人双方协商一致,变更合同中选择性条款或者双方可以权利誓约的条款内容的。应持有备案的书面合同、变更合同的书面合同及其他相关资料,向物业管理、处理部门的申请人提出合同变更备案申请。当事人双方协商一致,必须中止商品房买卖合同的,应当持有备案的书面合同、合同解除的书面协议及其他相关资料,向物业管理部门的申请人提出合同解除备案申请。

7 .商品室从“预售”变更为“现在销售”(即房屋从“期待室”变更为“现室”),房地产开发企业必须委托具有测绘资格的测绘公司进行商品室面积的当地测绘,取得测绘报告书物业管理部门通过“网上备案操作系统”8 .商品房实际(销售)购买,研发企业必须与购买者签订商品房买卖合同。实际(销售)销售者应该将自签字之日起30天内持有的商品房买卖合同向物业管理部门提出登记备案申请。二、合同网上备案系统需求分析1 .工作终端集中,面积大的房地产开发企业在各自的销售场所开展工作,销售场所在城市各部位广泛,一部分没有接近主要城市设立在卫星城市,因此工作终端地区非常另外,在异地购买房间时,工作场所的末端往往离数据中心几千公里。

2 .岗位终端数多的房地产开发企业向合同网络提交备案的业务被拒绝,必须在其销售场所在合同网络设立备案系统。很多研究开发企业由于业务量大和销售网点多等原因,必须设立多个工作终端。从一个中等城市100家左右的房地产开发企业计算,大约有200个工作单位,但大城市没有千余个工作单位。

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3 .关于业务部门在合同网上的备案业务,除了合同在线打印机以外,还与商品房预售许可证的发行、商品房的合同备案、楼盘表格信息的验证、不动产抵押、不动产的检查禁止等业务相关。由于这一部分的业务属于物业管理部门的功能,系统必须同时面对物业开发企业和相关业务部门的两个用户,按功能、权限区分它。

4 .各研发企业的设备、人员条件差异较大的房地产开发企业操作人员的计算机操作水平不同,有些计算机设备老化,加装的计算机操作系统多种多样。5 .二手房网上备案现在合同网上备案业务仅限于商品房交易,但随着房地产市场日益规范,二手房买卖合同也有可能开展网上备案。

因此,在系统设计时,必须考虑将来向二手房买卖合同网络备案的功能扩展。6 .信息发布通过网络定期总结、分析和发布全市新建分售住房的交易信息,取得政策法规和业务流程检索服务,批准企业信用文件,建立二手房信息平台。

三、B/S和C/S的结构阐述了C/S的结构:应用生产于客户端和服务器,演示层和应用逻辑层生产于客户端,数据资源层生产于服务器。客户端完成了一定的计算任务,通过一定的协议和模块与服务器进行通信,要求完成一定的服务或拒绝获取数据。服务器通常使用高性能的PC、工作站或小型机器,使用Oracie、Sybase、Informix、SQL Server等大型数据库系统,向客户端添加专用的客户端软件, B/S架构:基于B/S模式的3层架构在不同的单元中生产演示层、应用程序逻辑层、数据资源层,与演示层对应的客户端由浏览器和Web服务器的动态页构成继承用户的处理,应用服务器应用逻辑层对应于应用服务器,应用服务器的中间件完成了业务逻辑的处理,数据资源层对应于数据库服务器,数据库服务器对应于数据库客户机中只添加了一个浏览器,如Netscape Navigator和Internet Explorer,服务器中添加了Oracle、Sybase、Informix和SQL Server等数据库,浏览器是web服务器四、B/S和C/S的结构比较1 .系统框架的C/S结构软件一般使用双层结构,客户端获取并应用用户界面、运营逻辑的处理。

数据服务器拒绝接受客户端SQL语句,对数据库展开搜索,返回搜索结果。客户端计算数据部署(可能会导致运算、统计、统计资料等),并将结果呈现给用户。用形象的比喻来说,服务器端就像仓库,主要功能是保存原材料和产品,但不展开加工。

客户像加工现场一样,完成了从原料到成品的整个生产过程,并将成品保管在仓库里。由于业务的处置逻辑主要在客户终端上执行,因此该结构也被称为大客户结构,仅次于结构非常简单、开发和运营的环境非常简单的优点。

C/S双层计算模式的基本结构如图1右图所示。B/S结构软件使用三层结构,根据传统的双层结构减少了应用服务器。

客户机拒绝催促用户,客户机明确催促应用服务器,应用服务器从数据库服务器获取数据,计算数据部署并将结果传递给客户机,客户机将结果设计成这样的结构这是双层结构应用和三层应用的区别。B/S三层计算模式的基本结构如图2右图所示。这两种结构的不同之处在于,在2层结构中客户端参加了运算,而在3层结构中客户端没有参加运算,非常简单地继承了用户的催促,显示了最终的结果。由于3层结构的客户端不需要参加计算,因此拒绝部署客户端计算机很低。


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