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本文摘要:2007年,美国第一季度GDP增长率大幅上升,仅为0.6%,但在第二、第三季度的强劲声波中,第二季度经济增长率上升到3.8%,第三季度超过了创纪录的4.9%。长期以来,住宅区的下跌依然在之后笼罩着次贷危机的阴影,但各界人士依然对美国经济寄予很大的期待。但是,根据最近的经济数据,美国经济调整预期结束,形势不容乐观。消费不振仅次于主要因素。 消费占美国GDP的70%以上,其重要性可见一斑。在投资不景气的情况下,保持消费的富裕对美国经济很重要。

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2007年,美国第一季度GDP增长率大幅上升,仅为0.6%,但在第二、第三季度的强劲声波中,第二季度经济增长率上升到3.8%,第三季度超过了创纪录的4.9%。长期以来,住宅区的下跌依然在之后笼罩着次贷危机的阴影,但各界人士依然对美国经济寄予很大的期待。但是,根据最近的经济数据,美国经济调整预期结束,形势不容乐观。消费不振仅次于主要因素。

消费占美国GDP的70%以上,其重要性可见一斑。在投资不景气的情况下,保持消费的富裕对美国经济很重要。2007年前的第三季度,消费是夹着经济快速增长的主要动力,但转移到第二季度后,消费的增长速度从上一季度的3.7%下降到1.4%,GDP对快速增长的贡献率也从2.56%下降到1.00%,第三季度的消费根据意想不到的很多人的预想,根据美国商务部新公布的数据,美国2007年12月的零售销售上升了0.4%,是2002年以来最高的,11月的数据从急速增长1.2%修正为急速增长1.0%。

有人指出,商品零售额体现了个人消费支出状况,逐渐出现了住宅市场衰退的财富效应和油价恶化带来的诱导影响。美国会议委员会发表的报告显示,消费者信心指数从2007年7月下降到88.6,到11月下降到88.6。12月下降到88.6,但依然处于较低水平,美国国民似乎对经济前景并不悲观。这个指数历来被称为“消费市场的指标”,通过体现消费者感情的变化,预测最近的经济动向,得到普遍尊重。

美国楼市在附近平静下来了。2007年以来,住房市场一如既往成为拉动美国经济的主要因素,第三季度住房投资分别增长了16.3%、11.8%和20.5%,经济快速增长了0.93、0.62和1.08个百分点。从老房子的销售数据可以看出,第一,与前一年相比,2007年的销售量整体大幅增加,全年暴跌严重。

按年率计算,旧屋的销售从2月的668万套下降到7月的575万套,但不受次贷危机加剧的影响,从8月到10月陷入了前所未有的下跌状态,销售额自1999年以来下降了。第二,旧屋销售的中间价格每年下降一次,但接近销售量的趋势,次贷危机后9月的价格下降到年初1月的水平,10月的价格更低了。与去年同期相比下跌幅度小是因为西部地区是低成本住宅的所在地。

需要高额宝贝贷款的高端住宅的销售上涨,有可能成为价格下降的原因之一。基准利率上升了,但宝贝贷款的利率依然上升。

第三,老房子的库存量减少了,但增长率有上升为圆形的趋势。第四,11月最近的数据显示了企业稳定的迹象,销售额和中间价格分别比10月下降0.4%和1.6%,全美房地产商协会据此建立住宅区,做出平稳的预测。

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但更多的经济学家认为如果美国经济全面衰退,住宅市场可能会衰退。成品店销售在某种程度上低迷,但成品店库存可能已经达到了顶点。

我有稍微向上的倾向。另外,现在的新建工人人数处于历史最低水平,比2005年减少了一半以上。2007年12月,新房工人人数比去年同期上升了38%至101万套。建筑业下降不影响低收入,诱导消费,有利于经济。

但是,对房地产市场来说,在低库存的情况下,为了稳定房价也需要进行调整。次级贷款危机的蝴蝶效应正在扩大。2007年3月,美国第二大次级贷款机构新世纪金融公司的破产打破了次级贷款危机的序幕。

根据可行性估计,美国房贷整体规模约为7~8万美元,次级贷款库存约为1.5万亿美元,这部分贷款规模仅占房贷市场整体的20%。但是次级贷款危机的影响决不仅限于此,不仅仅是金融业。由于住房贷款被可流通的债券包围,如果这样的债券再次出现问题,投资这些债券的金融机构将成为二次债务的主要受害者,同时其他相互类似的资产贷款证券的市场评价也不会上升,会引起市场价格体操。

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因此,次级贷款危机造成的损失可能比次级贷款本身的规模加倍。危机也不会引起类似的信用卡消费、汽车贷款没有问题的担心。另外,危机有可能扩散到实体产业,银行的惋惜会延缓商业活动的扩大。

在心理影响方面,次贷危机给世界带来深刻的影响,减轻对美国经济的担忧。全球股票市场的变动指出,在当今经济全球化的时代,同步效应大幅增强,任何经济体都不能具有独立性。更何况,美国是世界上第一个经济强国。

花旗、米林等国际大型金融机构在发表2007年第四季度业绩时竞争产生损失,损失有可能在以后暴露。布什总统最近明确提出了以提高居民和企业的缴纳能力、提高金融系统整体的偿还能力和信用等级为目的的1450亿美元的增税计划,可以说对减轻次级贷款危机一定有帮助。

但是,这次增税到底能给偿还能力多强的人带来利益,还需要进一步印证。次级贷款危机的加剧来自房地产市场,也关系到房地产市场。只有在住宅区确实平稳好转了,贷款人才确实有能力支付贷款,支付二次贷款现金流的债券价格也可以下降。


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